Lastro no empreendimento
A operação está vinculada a um empreendimento nomeado: o terreno, as unidades e os recebíveis das unidades já vendidas.
Setor · Construção
Invista em incorporação imobiliária, com lastro no empreendimento.
A Kivvia origina e estrutura operações de incorporadoras, construtoras e loteadoras no Brasil, lastreadas nos recebíveis e nos ativos de um empreendimento específico.
Pré-lançamento. Nada nesta página é uma oferta. As ofertas só serão realizadas após as licenças aplicáveis, por parceiros autorizados, a investidores que concluírem a verificação e a adequação de perfil.
01 · Por que construção
Um empreendimento, um portfólio, um conjunto de recebíveis
Cada operação financia um empreendimento de uma empresa. A Kivvia olha o histórico da empresa e o estágio, o VGV e os recebíveis do empreendimento antes de estruturar qualquer coisa.
Histórico primeiro
Empreendimentos entregues, anos de atividade, atividade registrada (CNAE) e o portfólio em andamento em VGV são analisados e mostrados à equipe antes da promoção.
Instrumentos conhecidos
CRI e CCB são instrumentos com décadas de uso, leis próprias, registros e prática de mercado. A Kivvia usa esses, não instrumentos novos.
02 · Como funciona uma operação
Do perfil da empresa à liquidação dos recebíveis
Durante a lista de espera, a Kivvia mapeia e analisa empresas. As ofertas seguem o licenciamento dos parceiros e da Kivvia.
- 01
Empresa e portfólio
A empresa apresenta seus empreendimentos: estágio, unidades, VGV, datas de lançamento e entrega. A Kivvia confere o cadastro e pontua a aderência.
- 02
Análise do empreendimento
Terreno, aprovações, vendas e recebíveis do empreendimento são analisados; o patrimônio de afetação e as garantias são confirmados.
- 03
Estruturação
Os recebíveis ou a dívida da empresa são formalizados numa CCB ou securitizados num CRI por uma securitizadora parceira.
- 04
Oferta
A oferta é distribuída por parceiros licenciados a investidores verificados, dentro dos limites do regime aplicável.
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Obras, vendas e liquidação
As unidades são vendidas e entregues; os recebíveis entram no patrimônio separado, que liquida o instrumento e paga os investidores.
03 · Instrumentos e normas
Do que a operação é feita
Cada instrumento tem uma lei ou uma resolução da CVM por trás. A Kivvia acompanha as mudanças dessas normas e mostra aqui a citação vigente.
CRI · Certificado de Recebíveis Imobiliários
Valor mobiliário emitido por uma securitizadora e lastreado em recebíveis imobiliários, com patrimônio separado em favor dos investidores.
Lei 9.514/1997 · Resolução CVM 60/2021 · Lei 14.430/2022
CCB · Cédula de Crédito Bancário
Título de crédito emitido pela empresa em favor de uma instituição financeira, que pode ter garantias reais e ser cedido a investidores por meio de uma securitização.
Lei 10.931/2004
Patrimônio de afetação
A separação do terreno, das obras e dos recebíveis de um empreendimento do restante do patrimônio da incorporadora, protegendo os compradores e a operação.
Lei 4.591/1964 · Lei 10.931/2004
Crowdfunding de pequenas empresas
Ofertas públicas de empresas de pequeno porte por plataforma autorizada, com limites por investidor e por oferta.
Resolução CVM 88/2022
04 · O que você pode fazer hoje
Três passos antes da primeira série
A lista de espera prepara a informação que você vai receber. Não é uma ordem e não cria compromisso.
Crie sua conta de investidor
Informe onde você reside. Isso define qual empresa Kivvia atende você e sob quais regras.
Registre seu interesse
Tipo de investidor, faixa de ticket, setores e prazos, mais cinco perguntas preliminares de adequação.
Conheça os instrumentos
Leia como funcionam um CRI e uma CCB e quais normas os regem antes de a primeira série ser anunciada.
05 · Riscos
O que pode dar errado
Operações imobiliárias têm riscos que nenhuma estrutura elimina. Cada série vai descrever os seus nos documentos da oferta.
Obra
Estouro de custo, atrasos e aprovações podem mudar o cronograma e a margem do empreendimento.
Vendas
As unidades podem vender mais devagar ou mais barato que o planejado, reduzindo os recebíveis que lastreiam a operação.
Contraparte
A incorporadora, os compradores das unidades ou a securitizadora podem descumprir. Garantias e o patrimônio separado mitigam esse risco, mas não o eliminam.
Liquidez
Esses instrumentos não têm mercado secundário organizado. Planeje manter até o vencimento.
06 · Perguntas
Perguntas frequentes
A Kivvia é licenciada?
Ainda não. A Kivvia Fintech LTDA origina e estrutura operações no Brasil e não distribui valores mobiliários; as ofertas correrão por parceiros autorizados pela CVM. A Kivvia Fintech S.L. está em constituição em Madri e não é autorizada nem supervisionada pela CNMV.
Com quais empresas a Kivvia trabalha?
Incorporadoras, construtoras, loteadoras e empresas de tecnologia imobiliária registradas no Brasil, com histórico e portfólio de empreendimentos que a equipe consiga verificar.
Quem pode investir?
Residentes no Brasil serão atendidos pela Kivvia Fintech LTDA; os demais entram na lista de espera da Kivvia Fintech S.L. até a autorização dela. Cada regime define os seus limites por investidor.
Que retorno posso esperar?
A Kivvia não promete retorno. Cada série vai informar os seus termos e riscos nos próprios documentos, que você deve ler antes de qualquer decisão.
Veja também: Agro
Acompanhe a primeira série imobiliária
Entre na lista de espera para receber o anúncio e as etapas anteriores: verificação, adequação de perfil e os documentos da oferta.